新店華城路獨棟別墅  新店買屋 / 新店買房 - 新店社區房價國礎富裔山英式裝潢獨棟電梯別墅管理佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬 (含車位價)
參考單價：53.1 萬/坪
地址：新北市新店區華城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國礎富裔山
格局： 5房(室) 2廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：120.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.84 坪
附屬建物面積：6.65 坪
共同使用：15.65 坪
土地面積：194.18 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：101 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：14416 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能完整：總坪數超過 120 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛格局，搭配室內電梯、KTV、酒窖及私人會所，極適合多代同堂或需要居家辦公與娛樂需求。 2. 視野與景觀優異：位於新店高處，享有約 250 度廣角視野，能俯瞰台北夜景與山景，居住品質感高。 3. 隱私與安全性佳：社區為低密度別墅區，環境清幽，且管理維護良好，適合講究隱私的生活型態。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費約 14,416 元，對於非豪宅使用者而言是一筆不小的固定開銷；若屋齡較老，未來維修基金可能需調漲。 2. 位置與通勤考量：位於新店區華城路，雖開車至安坑交流道僅 5 分鐘，但往返台北市中心（如信義區）仍需一定時間，對依賴捷運通勤者不便。 3. 屋齡資訊需釐清：資料顯示屋齡為「101 年」，若為實際房齡則過於老舊且不合常理，極可能指民國 101 年興建（約 12 年），建議務必向建商或仲介確認正確竣工年份。
機會 (Opportunities)	1. 特定客群需求：對於高階專業人士、自由創業者或有特殊娛樂需求（如私人 KTV、酒窖）的買方，此類稀缺房源能直接滿足其生活願景。 2. 資產配置價值：若確認屋齡新且社區維持良好，在稀缺性豪宅市場中具備長期保值潛力；亦可能轉為短期出租予高預算群體。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：高總價與特殊格局的別墅，通常交易循環時間比公寓長，未來出售時可能需要更長的等待期。 2. 利率與購屋負擔：總價達 6380 萬，受市場利率波動影響大，高昂本金可能壓縮家庭其他理財空間。 3. 維護成本上升：包含花園、溫泉風呂及多項公設在內的建築物，隨時間推移，外部設施（如花圃、外牆）的維修難度與費用恐逐年增加。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「重視生活品質與隱私，且對通勤時間不敏感」的買家，對於追求極致居家娛樂與家庭共居空間的需求者而言是優質選擇；但若您預算有限或需頻繁往返台北市中心通勤，則需慎重考量。

主要理由：

稀缺性與機能性：在一般住宅市場中，能同時具備室內電梯、KTV 酒窖、室外花園溫泉且擁有如此大坪數的別墅極為罕見，具備不可複製的生活價值。
性價比定位：雖單價較高（53.1 萬/坪），但與信義區豪宅相比仍具價格優勢（文中提及約為一半價格），對於能接受新店區的買家，是接觸頂級生活型態的入口。
關鍵注意事項：購買前務必確認「屋齡」數據是否誤植（應為民國 101 年左右而非百年），並評估每月近 1.5 萬的管理費與未來可能的維護費用是否在財務可承受範圍內。建議親臨社區體驗公共設施維護狀況後再做決定。